- Σημαντικές ανατροπές καταγράφονται στην αγορά ακινήτων στον Πειραιά, με τις τιμές πώλησης να κινούνται ανοδικά σχεδόν σε όλες τις περιοχές, την ώρα που τα ενοίκια παρουσιάζουν διαφοροποιήσεις, με πιο χαρακτηριστική περίπτωση τη Δραπετσώνα, όπου καταγράφεται πτώση που προκαλεί ερωτήματα.
- Η αποκλειστική ανάλυση του e-peiraias, βασισμένη σε στοιχεία της πλατφόρμας Spitogatos για το 4ο τρίμηνο του 2025, αποτυπώνει με σαφήνεια τη νέα εικόνα που διαμορφώνεται στην ευρύτερη περιοχή του Πειραιά, επιβεβαιώνοντας ότι η αγορά κινείται με διαφορετικές «ταχύτητες».
- Πωλήσεις: Άνοδος έως 18,7% – Οι περιοχές που «τρέχουν» Η μεγαλύτερη αύξηση στις τιμές πώλησης καταγράφεται στη Δραπετσώνα, όπου η μέση ζητούμενη τιμή φτάνει τα 3.036 ευρώ/τ.μ., σημειώνοντας άνοδο 18,7%, εξέλιξη που καταδεικνύει έντονο ενδιαφέρον για την περιοχή, παρά τις αντιφάσεις που εμφανίζονται στα ενοίκια.
Σημαντικές ανατροπές καταγράφονται στην αγορά ακινήτων στον Πειραιά, με τις τιμές πώλησης να κινούνται ανοδικά σχεδόν σε όλες τις περιοχές, την ώρα που τα ενοίκια παρουσιάζουν διαφοροποιήσεις, με πιο χαρακτηριστική περίπτωση τη Δραπετσώνα, όπου καταγράφεται πτώση που προκαλεί ερωτήματα.
Η αποκλειστική ανάλυση του e-peiraias, βασισμένη σε στοιχεία της πλατφόρμας Spitogatos για το 4ο τρίμηνο του 2025, αποτυπώνει με σαφήνεια τη νέα εικόνα που διαμορφώνεται στην ευρύτερη περιοχή του Πειραιά, επιβεβαιώνοντας ότι η αγορά κινείται με διαφορετικές «ταχύτητες».
Πωλήσεις: Άνοδος έως 18,7% – Οι περιοχές που «τρέχουν»
Η μεγαλύτερη αύξηση στις τιμές πώλησης καταγράφεται στη Δραπετσώνα, όπου η μέση ζητούμενη τιμή φτάνει τα 3.036 ευρώ/τ.μ., σημειώνοντας άνοδο 18,7%, εξέλιξη που καταδεικνύει έντονο ενδιαφέρον για την περιοχή, παρά τις αντιφάσεις που εμφανίζονται στα ενοίκια.
Ακολουθεί η Σαλαμίνα με αύξηση 12,1% και μέση τιμή 1.625 ευρώ/τ.μ., ενώ στο Κερατσίνι οι τιμές κινούνται ανοδικά κατά 7,9% (1.889 ευρώ/τ.μ.). Παρόμοια εικόνα παρουσιάζουν ο Κορυδαλλός (7,1% – 2.044 ευρώ/τ.μ.) και η Νίκαια (7,2% – 2.038 ευρώ/τ.μ.), επιβεβαιώνοντας ότι η αγορά στον Πειραιά διατηρεί ισχυρή δυναμική.
Πιο συγκρατημένη είναι η άνοδος στον Άγιο Ιωάννη Ρέντη, όπου οι τιμές αυξάνονται κατά 3,6% (1.745 ευρώ/τ.μ.).
Ενοίκια: Η μεγάλη αντίφαση – Πτώση στη Δραπετσώνα
Εντελώς διαφορετική είναι η εικόνα στα ενοίκια, όπου, παρά τη γενικότερη πίεση προς τα πάνω, καταγράφονται και πτωτικές τάσεις.
Στον Άγιο Ιωάννη Ρέντη και τη Νίκαια, τα ενοίκια αυξάνονται κατά 8,3% και 7,9% αντίστοιχα, ενώ στο Κερατσίνι η άνοδος φτάνει το 6,0% και στον Κορυδαλλό το 4,1%, επιβεβαιώνοντας ότι η ζήτηση για κατοικία παραμένει υψηλή.
Ωστόσο, στη Δραπετσώνα σημειώνεται πτώση 13,0%, παρά το γεγονός ότι η μέση τιμή διατηρείται στα 9,0 ευρώ/τ.μ., ενώ στη Σαλαμίνα η μεταβολή είναι οριακά αρνητική (-0,4%).
Τι συμβαίνει πραγματικά – Η εξήγηση πίσω από τους αριθμούς
Η εικόνα που προκύπτει δεν παραπέμπει σε απλή «υποχώρηση» της αγοράς, αλλά σε μια πιο σύνθετη αναδιάρθρωση. Η έντονη άνοδος στις τιμές πώλησης δείχνει αυξημένο επενδυτικό ενδιαφέρον, την ώρα που η πτώση στα ενοίκια σε ορισμένες περιοχές, όπως η Δραπετσώνα, ενδέχεται να συνδέεται με μεταβολές στο είδος των διαθέσιμων ακινήτων ή με συγκυριακές διαφοροποιήσεις στη ζήτηση.
Σε κάθε περίπτωση, η αγορά φαίνεται να βρίσκεται σε φάση μετάβασης, με τις τοπικές ιδιαιτερότητες να παίζουν καθοριστικό ρόλο και τις εξελίξεις να απαιτούν στενή παρακολούθηση το επόμενο διάστημα.
Η μεγάλη εικόνα – Ο Πειραιάς στο επίκεντρο
Η ευρύτερη περιοχή του Πειραιά συνεχίζει να συγκεντρώνει έντονο ενδιαφέρον, τόσο από αγοραστές όσο και από επενδυτές, με τις τιμές να διαμορφώνονται σε υψηλότερα επίπεδα σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια.
Το ερώτημα πλέον δεν είναι αν θα συνεχιστεί η άνοδος, αλλά με ποιους ρυθμούς και ποιες περιοχές θα βρεθούν στο επίκεντρο της επόμενης φάσης της αγοράς.
