Σε νέα εποχή εισέρχεται από την 1η Οκτωβρίου 2025 η αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Ελλάδα, καθώς τέθηκε σε ισχύ ο νέος νόμος για τη βραχυχρόνια μίσθωση (5170/2025), ο οποίος θεσπίζει αυστηρότερους κανόνες και όρους λειτουργίας για όλα τα ακίνητα που διατίθενται μέσω πλατφορμών τύπου Airbnb.
Η υπουργός Τουρισμού, Όλγα Κεφαλογιάννη, παρουσιάζοντας το νέο πλαίσιο, τόνισε ότι στόχος είναι να λειτουργεί ο ανταγωνισμός δίκαια, με σαφείς προϋποθέσεις νομιμότητας και ποιότητας υπηρεσιών. Παράλληλα, όπως υπογράμμισε, η κυβέρνηση αναγνωρίζει την ανάγκη διασφάλισης ενός υγιούς περιβάλλοντος φιλοξενίας, που θα προωθεί την ισορροπία ανάμεσα σε τουριστική ανάπτυξη και στέγαση.
Η νέα νομοθεσία στοχεύει επίσης στην αποσυμφόρηση δημοφιλών προορισμών, οι οποίοι πιέζονται από την αυξημένη τουριστική ροή, ενώ επιδιώκει να ενισχύσει τη βιώσιμη ανάπτυξη και εκτός περιόδων αιχμής. Τα πρώτα στοιχεία του 2025 δείχνουν ήδη θετική πορεία, με τις ταξιδιωτικές εισπράξεις να αυξάνονται κατά 12,5% και την εισερχόμενη κίνηση να καταγράφει ιστορικά υψηλά.
Τι αλλάζει με τον νέο νόμο
Σύμφωνα με το νέο πλαίσιο, προβλέπονται αυστηροί έλεγχοι από το Υπουργείο Τουρισμού και την ΑΑΔΕ, καθώς και πρόστιμα παρόμοια με εκείνα που ισχύουν για τα τουριστικά καταλύματα.
Από 1η Οκτωβρίου, όσα καταλύματα δεν αποτελούν χώρους κύριας χρήσης βάσει του πολεοδομικού κανονισμού διαγράφονται αυτόματα από το Μητρώο της ΑΑΔΕ και χάνουν τον Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ). Η ΑΑΔΕ ενημερώνει απευθείας τις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, όπως η Airbnb (εξωτερικός σύνδεσμος), για τις αλλαγές.
🔸 Εκτιμάται ότι 5%-10% των καταλυμάτων θα τεθούν εκτός αγοράς άμεσα.
🔸 Έως το τέλος του έτους θα αποφασιστεί σε ποιες περιοχές της Ελλάδας θα απαγορευτεί η δημιουργία νέων καταλυμάτων, ενώ αναμένονται και κίνητρα για την επιστροφή ακινήτων στη μακροχρόνια αγορά.
Νέες υποχρεώσεις για τους ιδιοκτήτες
Τα ακίνητα που διατίθενται μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης υποχρεούνται πλέον να πληρούν σειρά προδιαγραφών, όπως:
-
Να είναι χώροι κύριας χρήσης με φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό.
-
Να διαθέτουν ασφαλιστήριο αστικής ευθύνης, πιστοποιητικά ηλεκτρολόγου, μυοκτονίας και απεντόμωσης.
-
Να έχουν πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού, ρελέ ασφαλείας, φαρμακείο και οδηγό πρώτων βοηθειών.
-
Να φέρουν σήμανση διαφυγής και στοιχεία επικοινωνίας ανάγκης.
Εκρηκτική άνοδος στην αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης
Παρά τις νέες ρυθμίσεις, η αγορά συνεχίζει να «τρέχει» με ιστορικά ρεκόρ.
-
Τον Αύγουστο 2025 καταγράφηκαν 247.000 καταλύματα, η υψηλότερη επίδοση από το 2019.
-
Οι διαθέσιμες κλίνες έφτασαν τις 1.081.481, αυξημένες κατά 57.000 σε σχέση με το 2024.
-
Η πληρότητα παρέμεινε σταθερά υψηλή: 40% τον Ιούνιο, 51% τον Ιούλιο και 58% τον Αύγουστο.
-
Η μέση διάρκεια παραμονής διαμορφώθηκε στις 4,2 διανυκτερεύσεις τον Αύγουστο (+2,4% από το 2024).
-
Πάνω από 90% των πελατών είναι αλλοδαποί, γεγονός που υπογραμμίζει τον διεθνή χαρακτήρα της αγοράς.
Η εφαρμογή του νέου νόμου για τη βραχυχρόνια μίσθωση αποτελεί ένα σημαντικό βήμα για τη ρύθμιση μιας αγοράς που αναπτύσσεται με ραγδαίους ρυθμούς και παίζει πλέον καθοριστικό ρόλο στην ελληνική οικονομία. Το ζητούμενο, πλέον, είναι να επιτευχθεί η πολυπόθητη ισορροπία μεταξύ ανάπτυξης, κοινωνικής συνοχής και προστασίας της κατοικίας.