- Σημαντικές αλλαγές στη φορολογία των ακινήτων, με άμεσες συνέπειες για εκατομμύρια ιδιοκτήτες, φέρνει ο νέος Κώδικας Αυτοδιοίκησης, ο οποίος αναμένεται να κατατεθεί το επόμενο διάστημα προς δημόσια διαβούλευση.
- Κεντρική πρόβλεψη του νομοσχεδίου είναι η ενοποίηση του Τέλους Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) με τον δημοτικό φόρο Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων, μέσω της δημιουργίας ενός νέου ενιαίου τέλους με την ονομασία Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ).
- Η ΠΟΜΙΔΑ (Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων) αντιδρά έντονα στο νέο πλαίσιο, κάνοντας λόγο για έναν «νέο ΕΝΦΙΑ υπέρ των Δήμων», τονίζοντας ότι το ΤΤΑ αναμένεται να επιβαρύνει σημαντικά την ακίνητη περιουσία, με βασικό στόχο την αύξηση των εσόδων των Οργανισμών Τοπικής Αυτοδιοίκησης.
Σημαντικές αλλαγές στη φορολογία των ακινήτων, με άμεσες συνέπειες για εκατομμύρια ιδιοκτήτες, φέρνει ο νέος Κώδικας Αυτοδιοίκησης, ο οποίος αναμένεται να κατατεθεί το επόμενο διάστημα προς δημόσια διαβούλευση. Κεντρική πρόβλεψη του νομοσχεδίου είναι η ενοποίηση του Τέλους Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) με τον δημοτικό φόρο Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων, μέσω της δημιουργίας ενός νέου ενιαίου τέλους με την ονομασία Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ).
Η ΠΟΜΙΔΑ (Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων) αντιδρά έντονα στο νέο πλαίσιο, κάνοντας λόγο για έναν «νέο ΕΝΦΙΑ υπέρ των Δήμων», τονίζοντας ότι το ΤΤΑ αναμένεται να επιβαρύνει σημαντικά την ακίνητη περιουσία, με βασικό στόχο την αύξηση των εσόδων των Οργανισμών Τοπικής Αυτοδιοίκησης.
Τι αλλάζει με το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ)
Σύμφωνα με όσα έχουν γίνει γνωστά, ο νέος φόρος θα επιβάλλεται σε κάθε ηλεκτροδοτούμενο ακίνητο, με το ύψος του να προσδιορίζεται πλέον με βάση την αξία και τη χρήση του ακινήτου. Η ΠΟΜΙΔΑ εκτιμά ότι ο συντελεστής του ΤΤΑ θα είναι, κατά μέσο όρο, έως και τριπλάσιος σε σχέση με τον σημερινό συντελεστή του ΤΑΠ.
Η Ομοσπονδία επισημαίνει ότι πρόκειται για μια ουσιαστική αλλαγή φιλοσοφίας στη δημοτική φορολογία, καθώς το τέλος παύει να συνδέεται αποκλειστικά με ανταποδοτικές υπηρεσίες και αποκτά χαρακτήρα μόνιμου φόρου ακίνητης περιουσίας.
Οι βασικές ενστάσεις της ΠΟΜΙΔΑ
Η ΠΟΜΙΔΑ καταγράφει σειρά σοβαρών ενστάσεων για το νέο πλαίσιο, επισημαίνοντας ότι οι αλλαγές δημιουργούν νέες επιβαρύνσεις και ανασφάλεια δικαίου για τους ιδιοκτήτες:
Κατάργηση πλήρους απαλλαγής για κενά ακίνητα
Τα τέλη καθαριότητας και φωτισμού για κενά, μη ηλεκτροδοτούμενα και μη χρησιμοποιούμενα ακίνητα μειώνονται στο 10%, καταργώντας τη δυνατότητα πλήρους απαλλαγής που ίσχυε έως σήμερα.
Θέσπιση «απαράγραπτων» οφειλών
Δίνεται η δυνατότητα στους δήμους να διεκδικούν οφειλές έως και δέκα χρόνια μετά τη δημιουργία τους, γεγονός που –σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ– αυξάνει τον κίνδυνο αιφνιδιαστικών χρεώσεων.
Μακροχρόνιες μισθώσεις ακινήτων προς δήμους
Προβλέπεται ελάχιστη διάρκεια μίσθωσης 24 ετών για ιδιωτικά ακίνητα που εκμισθώνονται σε δήμους, με δυνατότητα επέκτασης έως 36 ή 48 έτη. Παράλληλα, θεσπίζεται υποχρεωτική τριετής παράταση υφιστάμενων μισθώσεων χωρίς αναπροσαρμογή ενοικίου.
Προβληματισμοί για απαλλοτριώσεις
Η Ομοσπονδία εκφράζει έντονες ανησυχίες για συνοπτικές διαδικασίες απαλλοτρίωσης και περιορισμένες προθεσμίες προσφυγής, κάνοντας λόγο για πιθανή υποβάθμιση των ιδιοκτησιακών δικαιωμάτων.
Συνολικά, η ΠΟΜΙΔΑ εκτιμά ότι το νέο πλαίσιο οδηγεί σε σημαντική αύξηση της φορολόγησης της ακίνητης περιουσίας, με στόχο την ενίσχυση των εσόδων των ΟΤΑ, χωρίς επαρκείς ασφαλιστικές δικλίδες για τους ιδιοκτήτες.
Χρονοδιάγραμμα εφαρμογής
Σύμφωνα με τον σχεδιασμό:
-
Ο Κώδικας Αυτοδιοίκησης αναμένεται να τεθεί σε δημόσια διαβούλευση τον Ιανουάριο του 2026.
-
Η ψήφισή του στη Βουλή προσδιορίζεται για τις 15 Φεβρουαρίου 2026.
-
Η εφαρμογή του νέου πλαισίου προβλέπεται να ξεκινήσει από την 1η Ιανουαρίου 2027.
Μέχρι τότε, οι δήμοι θα έχουν προθεσμία έως τον Νοέμβριο του 2026 να καθορίσουν και να προσαρμόσουν το ύψος του νέου τέλους που θα κληθούν να καταβάλουν οι υπόχρεοι από το 2027.
